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Wohnung Hamburg - LichtensteinwegWohnungen4 Zimmer133,00 m²1.720,00 € Miete130,00 € NK  
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Hamburg - Hamburger Umfeld - alle Orte, Lichtensteinweg


gepflegt, Wellingsbüttel ist ein traditionell wohlhabender Stadtteil, welcher sich den gediegenen Flair über die Jahrhunderte erhalten hat. Viele Stadtvillen und Wohnhäuser mit weitläufigen Grundstücken erstrecken sich zwischen den Ausläufern der Alster. In den 1970er-Jahren, als in der Gegend ambitioniert gebaut wurde, sind zahlreiche Menschen nach Wellingsbüttel gezogen. Daher ist ein Großteil von ihnen inzwischen über 65 Jahre alt - rund ein Viertel der Bewohner. Allerdings macht sich hinten den Mauern der prachtvollen Villen und gepflegten Vorgärten ein Generationenwechsel bemerkbar: Es werden seit einigen Jahren rege Einfamilienhäuser gebaut und zahlreiche Familien zieht es in die Gegend mit den grünen Oasen. Gleich drei Waldgebiete sind im Stadtteil zu finden - für Ruheliebende, Jogger oder Tiefreunde. Besonders beliebt ist auch der Dr.-Helmut-Thielicke-Park, direkt an der S-Bahn Hoheneichen. Park und S-Bahn befinden sich nur knapp 1km entfernt vom zu vermietenden Haus. Der THC, ein Kleingartenverein sowie der berühmte Ohlsdorfer Friedhof sind in direkter Nachbarschaft. Eine Kita, Grundschule sowie hoch angesehene Gymnasien finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Somit ergibt sich eine herrliche Lage für junge Paare mit Familienwunsch oder Paare, die die Ruhe und das Grün zu schätzen wissen. Zum Einkaufen und Shoppen gehen die Bewohner von Wellingsbüttel gerne in die kleineren Geschäfte am Wellingsbütteler Markt. 2007 entstand dort das neue Zentrum mit Marktplatz, Ärztehaus, Supermarkt und tollen Restaurants, was neues Leben in die Gemeinde brachte. Für größere Anschaffungen zieht nach wie vor das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), im benachbarten Poppenbüttel, mit über 240 Geschäften, zahlreiche Besucher und Anwohner an. Mit der S-Bahn sind Sie sowohl an die oben aufgeführten Einkaufsmöglichkeiten vor Ort, als auch an die Hamburger Innenstadt bestens angebunden. Ohne Umsteigen führt Sie die Bahn in knapp 30 Minuten an die Alster. Mit dem PKW haben Sie die perfekte Ausgangslage in alle Richtungen. Ob auf die A1 Richtung Osten, die A7 Richtung Nord oder Süd oder einfach ins Zentrum - in 30 Minuten sind Sie am gewünschten Ziel. Bitte übermitteln Sie uns vorab Ihrerseits einige Informationen, damit wir diese dem Eigentümer übermitteln können. 1. Zu wann benötigen Sie die Wohnung? 2. Wer soll die Mietwohnung beziehen? 3. Was machen Sie aktuell (wie z. B. Beruf, Ausbildung, Studium, arbeitssuchend)? 4. Haben Sie Tiere? Was für ein Haustier, Katze, Hund oder Hamster? Durch die Beantwortung Ihrer Fragen erhöhen Sie Ihre Chance, um zur Besichtigung eingeladen zu werden. Wir bedanken uns im Voraus. In einer traumhaften und begehrter Lage befindet sich dieses im Bungalow-Stil errichtete Haus mit Garten. Der großzügige Eingangsbereich ist mit einem modernen Gäste-WC ausgestattet und führt Sie direkt ins herrliche Wohnzimmer. Das mit Echtholz-Parkett und großen Panoramafenstern ausgestattere Wohnzimmer ist das Herzstück und Lebensmittelpunkt des Hauses. Auf über 50qm können Sie hier gemütliche Sofa-Landschaften und einen opulenten Essbereich gestalten. Der gemauerte und voll funktionsfähige Kamin schafft außerdem eine gemütliche Wohnatmosphäre und lädt zu gemeinsamen Stunden zu Zweit oder in der Familie ein. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die sonnige Terrasse mit angrenzendem, uneinsehbaren Garten. Vom Wohnzimmer geht das Schlafzimmer ab, welches genügend Platz für ein Doppelbett, Schrank und Kommode bietet. Zwei weitere kleine Zimmer eignen sich perfekt als Home-Office oder Kinderzimmer. In den Wohnräumen befinden sich überall integrierte Einbauschränke, die als Kleider- oder Aktenschränke genutzt werden können. Ein weiteres Highlight ist das renovierte Vollbad mit Badewanne und Handtuchheizung. Wie das Gäste-WC wurde hier mit großformatigen Fliesen im modernen Anthrazit gearbeitet. Die vorhandene Einbauküche ist im zeitlosen Weiß gehalten und umfangreich mit E-Herd, Cerankochfeld, Abzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet. Auch hier haben Sie durch die großzügigen Einbauschränke viel Platz zum Verstauen. Waschmaschine, Trockner und weitere persönliche Gegenstände finden im Keller ihren Platz. Vom Keller gibt es auch einen separaten Zugang zum Garten. Der Garten mit Terrasse ist Richtung Süden ausgerichtet und durch die grüne Beflanzung kaum einsehbar. Perfekt um sich nach Feierabend zu Erholen! Die zum Haus gehörende Garage rundet dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab! ACHTUNG RENOVIERUNG!! Wenn Sie jetzt schon von dem Haus begeistert sind, wird dies ihr Herz noch höher schlagen lassen: Es werden umfangreiche Renvoierungsarbeiten vor der Neuvermietung durchgeführt, damit Sie einen schönen Start ins neue zu Hause haben! Folgende Arbeiten werden derzeit erledigt: - alle Heizkörper neu lackiert (im Schlafzimmer komplett getauscht) - die Wände im Innenbereich werden neu weiß gestrichen - Küche bleibt von der Art und Form bestehen, jedoch alle Korpusse und Fronten ausgetauscht - neuer Geschirrspüler - Durchreiche zum Wohnzimmer bleibt, auch hier werden die Rückwände der Schränke neu lackiert - Parkett wird im gesamten Haus neu abgeschliffen und versiegelt - neuer Stromverteiler / Sicherungskasten - im Keller und Garage werden neu beschichtet und versiegelt - alle Bäder werden professionell gereinigt, - Einbauküche mit: E-Herd, Cerankochfeld, Abzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler (neu) und Spüle - modernes Gäste-WC und Vollbad - Echtholz-Parkett in allen Wohnräumen - Kamin im Wohnzimmer - Terrasse und Garten mit Süd-Ausrichtung - komplett unterkellert mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss - elektrische Rollläden bzw. Fensterläden zur Verdunklung - Garage Als Mietsicherheit (Kaution) sind 3 Nettomieten zu zahlen Mietbeginn: nach Absprache Betriebskosten 130,00 € inkl. der Heizkosten, zzgl. der Wasser- und Stromkosten, die der Mieter direkt nach eigenem, individuellen Verbrauch abrechnet. Grundstücksfläche: 650,00 m², Kaution: 5160,00
 
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