6 Zimmer | 160,00 m²
Kaltmiete: 1950,00 €
22359 Hamburg - Volksdorf, n.n.
AUSSTATTUNG: ABSTELLKAMMER | STELLPLATZ | GARTEN
Ein Wohnträumchen in Volksdorf - saniertes Einfamilienhaus für hohe Ansprüche. Kaution: 2,0Monatsmieten. Courtage: 2,4 Monatsmieten. Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in Volksdorf - Erstbezug nach Sanierung! Zur Vermietung steht dieses im Sommer 2013 energetisch sanierte Einfamilienhaus im Landhausstil. Es bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 160 m² sowie eine Nutzfläche im Dachgeschoss und Vollkeller von ca. 100 m². Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben dem hellen und sonnigen Bereich Wohnen Essen zwei Räume, Küche, Vollbad, Diele, Garderobe und Gäste-WC zur Verfügung. Drei weitere Räume finden Sie im ausgebauten Dachgeschoss vor. Ein Haus zum Wohlfühlen, in dessen Wanne vor Ihnen noch niemand gebadet hat und in dessen schöner Küche noch niemand gekocht hat. Die Ausstattung dieses Einfamilienhauses befindet sich durchweg im gehobenen Preissegment. Die Küche und die Bäder sind im Zuge der Sanierung 2013 erneuert worden. Alle neuen Fensterelemente sind zeitgemäß isolierverglast. Die Heizung ist mit der Sanierung von Öl auf Gas umgestellt worden; eine energiesparende Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher sorgt für eine behagliche Wärme. Und immer steht man fast im Wald - in diesem Kurort, dessen Wohlstand auf Vogelkot gegründet wurde - VOLKSDORF...! Der Stadtteil Volksdorf liegt im Nord-Osten von Hamburg und gehört dem Bezirk Wandsbek an. Dichtes Gehölz neben der Straße, scharfe S-Kurven, ein Schild warnt vor Wildwechsel: Wer sich Volksdorf mit dem Auto von Sasel nähert, könnte sich in den Harz versetzt fühlen, wäre nicht die HVV-Bushaltestelle hinter der nächsten Biegung. Im Bezirk Wandsbek gehört Volksdorf zu den jüngeren, wachsenden Stadtteilen und zu den mit den höchsten Durchschnittseinkommen. Die Fußgängerzone Weiße Rose vermittelt einen Eindruck davon: Auffallend viele Mütter mit Kinderwagen oder Buggys sind auf dem Platz in der Ortsmitte unterwegs. Natürlich gibt es die allgegenwärtigen Edeka-, Douglas- und Fielmann-Filialen; aber das Angebot geht über das Übliche deutlich hinaus. Es umfasst zum Beispiel mehrere Modeboutiquen und ein Fachgeschäft mit hochwertiger Unterhaltungselektronik. Auch der Lebensmitteleinkauf macht selbst anspruchsvollen Kunden Spaß. Sie finden einen Bio-Markt und auf einer Distanz von kaum 200 Metern nicht weniger als vier Bäckereien. Hier scheinen die Uhren etwas langsamer zu laufen. Volksdorf hat in mancherlei Hinsicht tatsächlich eher den Charakter eines Dorfes als den eines Stadtteils. Für ein sogenanntes Außenviertel ist die Ausstattung mit Geschäften gut. Wer mehr will, macht sich auf den Weg zum Alstertal-Einkaufszentrum, das mit dem Bus in einer Viertelstunde zu erreichen ist. 33 Minuten Fahrzeit mit der U-Bahn bis zum Jungfernstieg sind nicht wenig. Dafür ist man dem Auto in zehn Minuten auf der A1. In der Gastronomie hat sich das Angebot in der Breite in den vergangenen Jahren klar verbessert. Die internationale Küche des Dorfkrugs am Museumsdorf ist auch etwas für Gäste mit hohen Ansprüchen. Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte mit Frau Bettina Harders oder Friederike Spaude über unser Büro. Außenbesichtigungen bitten wir mit der gebotenen Diskretion durchzuführen. Wir wissen um Ihre Neugier auf Ihr mögliches neues Zuhause; dennoch möchten wir Interessenten darum bitten, von einer direkten Kontaktaufnahme zu den Eigentümern Abstand zu nehmen. Das muss leider sein...Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Vermieters erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Übergabe dieser Immobilie erfolgt zum 01.10.2013 bzw. nach Vereinbarung.- Frei ab: 01.10.2013. - Heizungsart: Gasheizung. - Stellplatz/Garage.
ID: ALMQT
Informationen
STRASSE
n.n.
ORT
22359 Hamburg
STADTEIL/KREIS
Volksdorf
OBJEKT-TYP
Haus
ZIMMER
6
FLÄCHE
160,00 m²
KALTMIETE
1950,00 €
NEBENKOSTEN
400,00 €
FREI AB
VERMIETET
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