neuwertig, Das Objekt befindet sich in der traditionsreichen Mariental-Gudrun-Siedlung, die überwiegend von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt ist. Der Stadtteil Lößnig-Marienbrunn liegt rund vier Kilometer südlich der Leipziger Innenstadt und gilt als gepflegte sowie ruhige Wohngegend. Das Umfeld bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Von Südost über Süd bis Südwest wird der Stadtteil von weitläufigen Grünflächen eingefasst. Hier erstrecken sich der Erholungspark Lößnig-Dölitz mit dem Silbersee, großen Wiesen, Spielplätzen sowie der Leipziger Auwald, der mit Wildpark und Ausflugslokalen zum Entdecken einlädt. Die Leipziger Seenlandschaft mit dem Cospudener und dem Markkleeberger Seen sind mit Fahrrad, Auto oder ÖPNV in wenigen Minuten gut erreichbar. Durch die ebenfalls sehr gute ÖPNV-Anbindung gelangen Sie bestmöglich auch in die Leipziger Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die B2 und die südlich von Leipzig verlaufenden BAB 38 ist ebenso gegeben. Dieses traumhafte Einfamilienhaus steht Ihnen ab sofort zur Verfügung. Es befindet sich nur wenige Minuten vom Erholungspark Dölitz-Dösen und dem S-Bahnhalt Leipzig-Connewitz entfernt - hier wohnen Sie in ruhiger und grüner Umgebung und genießen zugleich die perfekte infrastrukturelle Lage! Das Erdgeschoss des Hauses empfängt Sie mit einem großzügigen und hellen Wohnbereich mit Kamin, einer großen separaten Küche mit Einbauküche sowie einem Duschbad. Über das Wohnzimmer erreichen Sie eine große Terrasse mit Blick in den Garten - hier sind sonnige Stunden im Freien vorprogrammiert! Das Obergeschoss bietet Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer, ein großes Kinderzimmer, einen Büroraum sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Duschbad. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt im Untergeschoss über einen großen und einen kleineren Kellerraum, die Platz für einen Hobby- oder Spielraum und Staumöglichkeiten bieten sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen- bzw. Trockneranschlüssen. Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine moderne Erdwärmepumpe, die für eine besonders energieeffiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt. Alle Etagen sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich ist die Immobilie mit einem zertifizierten VdS-Alarmsystem ausgestattet, das ein hohes Maß an Sicherheit gewährleistet. Hochwertiger Design- und Fliesenboden mit Fußbodenheizung, Außenjalousien sowie eine Garage und ein Stellplatz auf dem Grundstück runden das attraktive Mietangebot ab. Der Garten mit praktischem Biohort-Gartenhaus bietet viel Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten und eignetet sich ideal für Familien mit Kindern. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Vermietungsteam! Weitere Informationen finden Sie unter: xxx - Garten - große Terrasse mit Sonnenmarkise - Kamin - separate Küche mit edler Einbauküche Fenster - hochwertig ausgestattetes Bad mit Wanne bzw. Dusche auf jeder Etage - Design- Fliesenboden - Fußbodenheizung - Erdwärmepumpe - VdS Alarmsystem - Außenjalousien - Kellergeschoss mit viel Platz für einen Hobbyraum Staumöglichkeiten - Spitzboden - Garage Stellplatz auf dem Grundstück, Die Miete setzt sich zusammen aus der Nettokaltmiete und der Vorauszahlung für die kalten Nebenkosten/Betriebskosten gemäß BetrKV. Die Kosten für die Beheizung der Wohnung sowie für die Warmwasserbereitung sind nicht in der Miete und den Nebenkosten enthalten. Der Mieter verpflichtet sich, einen eigenen Versorgungsvertrag mit einem Energieversorgungsunternehmen seiner Wahl abzuschließen und die anfallenden Heizkosten direkt an diesen zu entrichten. Grundstücksfläche: 601,0 m², 2 Autostellplätze (0)