neuwertig, **Lage:** Diese erstklassige Geschäftsimmobilie liegt im Herzen von Gera und bietet eine herausragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Geraer Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Die Geraer Innenstadt ist nur einen 5-minütigen Spaziergang entfernt, während Straßenbahnhaltestellen in lediglich 2 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die Autobahnanbindung A4 ist in nur 10 Fahrminuten erreichbar, was die Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und Städte deutlich erleichtert. Gera, eine kreisfreie Stadt im Osten Thüringens, ist mit ca. 95.000 Einwohnern ein bedeutendes wirtschaftliches und kulturelles Zentrum. Die Stadt hat ein Einzugsgebiet von rund 450.000 Menschen und gehört zur Metropolregion in Mitteldeutschland. Gera zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz aus, einschließlich der Autobahnen A4 und A9 sowie der Bundesstraßen B2, B4 und B7. Das Grundstück befindet sich am südwestlichen Rand des Stadtzentrums und genießt eine erstklassige Geschäftslage. In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie das Gera-Arcaden, das größte Einkaufszentrum in Gera. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Kaufhäusern, Parkhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern. Die Bebauung entlang der Straße umfasst das Parkhaus der Gera-Arcaden sowie viergeschossige Wohn- und Geschäftshäuser in geschlossener Reihenbauweise. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 4.339 m² und ist dreiseitig von bebauten Grundstücken umgeben. An der ausgebauten Straße ist es nahezu vollständig von einem viergeschossigen Bürogebäude eingenommen. Auf der Rückseite des Gebäudes erstreckt sich eine befestigte Fläche, die als PKW-Stellplätze genutzt wird. Es gibt zwei direkte Zufahrten von der Hainstraße aus, die die Erreichbarkeit und Nutzung des Grundstücks optimieren. H10-Competence-Center-Gera Für weitere Informationen und um diese vielseitigen Räumlichkeiten für Büro-, Praxis-, Schulungsgebäude, Arztpraxen, Anwalts- und Steuerkanzleien, Gemeinschaftsbüros, Start-ups, Architekten oder Ihre eigenen kreativen Projekte zu erkunden, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Sie erreichen uns unter der Telefonnummer-0 oder besuchen Sie unsere Webseite xxx Diese flexiblen Mieteinheiten bieten die ideale Grundlage für Praxis- und Gewerbetreibende, um die Größe und Aufteilung nach ihren individuellen Anforderungen anzupassen. Gestalten Sie Ihren Mietvertrag nach Ihren Vorstellungen und Wünschen - Ihre Grundrisswünsche werden berücksichtigt. Das Gebäude besticht durch seine Flexibilität und Funktionalität, was innovative Unternehmen dazu einlädt, die Räumlichkeiten für eine Vielzahl von Zwecken zu nutzen. Dank der zentralen Lage stehen Ihnen als Nutzer alle Annehmlichkeiten einer Großstadt zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage. **Hinweis zum Energieausweis:** Verbrauchsausweis, 44 kWh/(m²a), gültig bis 23.03.2031, Gas-Zentralheizung, Baujahr 2003/2004, Energieeffizienzklasse A. Bitte beachten Sie, dass kein Exposé den persönlichen Eindruck ersetzen kann. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese einzigartigen Räumlichkeiten vor Ort zu präsentieren. Teppich, Einbauküche, **Ausstattung:** Dieses moderne Büro- und Gewerbegebäude bietet insgesamt ca. 4.600 m² barrierefreie Flächen, verteilt auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss, das 2. Obergeschoss und das 3. Obergeschoss. Die zur Verfügung stehenden Flächen sind vielfältig und umfassen Büros, Praxisräume und Lagerräume. Das Gebäude zeichnet sich durch seine flexible Gestaltung aus, wodurch viele verschiedene Bürokonzepte realisierbar sind. Großzügige, stützenarme Flächen ermöglichen individuelle Raumgestaltungen, und ein Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang zu allen Etagen. Eine besondere Annehmlichkeit ist die Dachterrasse im 3. Obergeschoss, die einen erholsamen Ort im Freien bietet. Derzeit ist die gesamte Bodenfläche mit einem Textilbelag ausgelegt, jedoch besteht die Möglichkeit, nach Absprache mit dem Eigentümer, die Bodenbeläge auszutauschen. Jede Etage verfügt über Kaffeeküchen mit Küchenzeilen und sanitäre Einrichtungen, die den Bedürfnissen der Mieter gerecht werden. Des Weiteren stehen ca. 75 Außenstellplätze hinter dem Gebäude zur Verfügung, die gemietet werden können. Das Gebäude wurde 2003/2004 als Bürogebäude erbaut und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Es erstreckt sich über vier Stockwerke und bietet eine riesige Dachterrasse. Das Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt über einen Haupteingang auf der Parkplatzseite sowie einen separaten Eingang zur Ladeneinheit an der Vorderseite. Ein zentrales Treppenhaus und ein Aufzug ermöglichen bequemen Zugang zu den Büroeinheiten. Die Etagen bieten folgende Gesamtflächen, die individuell gestaltet werden können: - 1. Obergeschoss links: ca. 668,72 m² gesamt (Büro- und Praxisfläche) - 2. Obergeschoss: ca. 1.240 m² gesamt (Büro- und Praxisfläche) 2. OG links ca. 654,55 m² 2. OG rechts ca. 576,75 m² Der letztendlich zu zahlende Mietpreis richtet sich nach der Mietvertragsdauer und Ihren individuellen Ausstattungs- und Umbauwünschen.