voll_saniert, Gera, als drittgrößte Stadt Thüringens, überzeugt durch ihre zentrale Lage im Herzen Deutschlands und ihre gute Anbindung an wichtige Verkehrsrouten. Die Stadt, die sich durch eine Kombination aus historischem Flair und moderner Infrastruktur auszeichnet, bietet zahlreiche kulturelle Angebote, grüne Oasen und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Als ehemalige Residenzstadt der Fürsten von Reuß verfügt Gera über ein reiches architektonisches Erbe sowie eine vielfältige Stadtkultur. Die Immobilie befindet sich im beliebten Geraer Stadtteil Zentrum, der durch seine zentrale Wohnlage geschätzt wird. In nur 400 Metern Entfernung liegt der Hofwiesenpark, eine der größten Grünflächen der Stadt, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und kleinere Geschäfte, befinden sich in einem Umkreis von etwa 500 Metern. Auch das Stadtmuseum und das Theater Altenburg-Gera, jeweils nur knapp 800 Meter entfernt, bieten kulturelle Highlights direkt in der Nähe. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die in weniger als 1 Kilometer erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal gestaltet: Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur 250 Meter entfernt und ermöglicht eine bequeme Verbindung zu anderen Stadtteilen. Zusätzlich sorgen zahlreiche Gastronomieangebote und Cafés in unmittelbarer Nähe für eine hohe Lebensqualität. Attraktiv für Pendler ist die Nähe zum Hauptbahnhof, der etwa 1,2 Kilometer entfernt liegt. Diese helle und sanierte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Baujahr 1912 mit insgesamt vier Etagen. Auf einer Wohnfläche von 63,12 m² verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Böden der Wohnung bestehen aus pflegeleichten Fliesen und Kunststoff. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Zentralheizung, die eine Energieeffizienzklasse C aufweist. Zusätzlichen Komfort bieten ein Kellerraum sowie ein Außen-Stellplatz. Die Kosten für den Stellplatz betragen monatlich 30 EUR. Aufzug, Bad mit Fenster, * Balkon * Wohn-, Schlafzimmer und Flur: Designbelag * Küche: mit Zugang zum Balkon, Fliesenspiegel, wischbarer Fußbodenbelag * Bad: mit Wanne Dusche, Fenster, Fliesenspiegel, Bodenfliesen und WM-Anschluss * Klingel mit Wechselsprechanlage * Kelleranteil * PKW-Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe (öffentl.), oder zur Anmietung hinter dem Haus (Stellplatz 30,- €/mtl.), 1 Autostellplatz (30)