modernisiert, Die Einheit befindet sich direkt an der Einmündung Max-Pechstein-Straße / Leipziger Straße - eine der wichtigsten Einfahrtsachsen ins Zentrum Zwickaus. Täglich fahren hier unzählige Fahrzeuge sowie Straßenbahnen und Busse entlang - Sichtbarkeit ist garantiert. Die Umgebung ist geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern, Gastronomie und Nahversorgung. Diese lichtdurchflutete und moderne Gewerbeeinheit liegt an einem der sichtbarsten Standorte Zwickaus - direkt an der stark frequentierten Leipziger Straße, auf Höhe des Schlobigparks. Das historische Gebäude im Schiffchen-Stil ist ein echter Blickfang mit Wiedererkennungswert und bietet mit seinen großen Schaufenstern eine herausragende Präsentationsfläche für Ihre Geschäftsidee. Die rund 160 m² große Fläche im Erdgeschoss überzeugt mit klarer Raumstruktur, drei separaten Zugängen inklusive einer praktischen Lieferantenschleuse, die eine diskrete Warenannahme ohne Kundenkontakt ermöglicht - ein seltenes und sehr funktionales Merkmal. Den Bodenbelag können Sie nach eigenen Wünschen gestalten - ideal für Marken, die Wert auf ein individuelles Raumkonzept legen. Besonders geeignet für folgende Nutzungskonzepte: - Showroom mit Direktverkauf: Hochfrequentierte Lage, große Fensterflächen und flexible Raumgestaltung bieten ideale Bedingungen zur Produktpräsentation mit Markenwirkung. - Abholstation Beratungszentrum für Onlinehandel: Diskrete Lieferlogistik über die vorhandene Schleuse, gut sichtbare Werbefläche nach außen - ideal für Click Collect oder Hybridkonzepte. - Planungs- oder Architekturbüro: Repräsentativer Standort mit Werbewirkung, Raumaufteilung für Arbeitsplätze und Kundengespräche flexibel umsetzbar. - Onlinehandel mit hohem Lagerbedarf: Der großzügige Kellerbereich mit Lager- und Personalräumen ist funktional nutzbar und gut über die Lieferantenschleuse angebunden. - ca. 160 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und Souterrain (davon ca. 106 m² im EG) - Lager-/Personalbereich im Untergeschoss (ca. 54 m²) - 3 Eingänge (Haupteingang über Glastür) - Große Schaufensterflächen (bodentief) zur Leipziger Straße - Schleuse für Anlieferung mit getrenntem Zugang - 1 Stellplatz (zzgl. 20 €/Monat) - Barrierefreier Zugang über Personenaufzug (zugänglich über Rückseite) - Fußboden selbst gestaltbar - Ablufteinrichtung über das Dach ist installiert, 1 Autostellplatz (20.00), Kaution: 2400