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An der Heimatscholle!!! Eine attraktive helle 3-Raum- Hochpaterrewohnung in grüner Lage von Gera ab 01.10.2026 zu vermieten. Das Objekt hat eine Ölzentralheizung mit Langzeitsteuerung vom Flur der Wohnung aus einstellbar. Das gemütliche Wohnzimmer ist zusätzlich zu den Wandheizkörpern mit einen Kachelofen ausgestattet, der auch noch in Funktion/Betrieb ist. Die ca. 15m² große Küche ist mit einer Einbauküche mit großem Kühlschrank, E-Herd mit Ceranfeld & Einbauspüle ausgestattet. Die Abluft der Dunstabzugshaube wird direkt über das Dach abgelassen. Ein Vormieter hat einzelne Küchenschränke und die Dunstabzugshaube mit schicker LED-Beleuchtung mit Fernbedienung ausgestattet. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer/Strom erzeugt. Ein Highlight dieser Wohnküche sind die beiden größeren Fenster direkt an einer Hausecke mit Blick ins Grüne. Eine Speisekammer mit Fenster befindet sich an der Wohnküche. Das Bad hat eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC und einen Handtuchheizkörper. Bodenbeläge sind Laminat, Fliesen und Linoleum. Vom zentralen Flur aus gelangt man in alle Zimmer. Die kostenfreie Gartennutzung & Einzäunung durch den/die neuen Mieter/innen eines eigen zugeordneten Gartenanteils ist optional möglich. Eine Abstellkammer auf halber Treppe & ein Kellerraum, welcher mit 2 Feuchtraumdeckenlampen, vielen Steckdosen & Regalen sowie Werkbänken ausgestattet ist, gehören auch zur Wohnung. Die digitale Heizungssteuerung befindet sich im Wohnungsflur. Jeder Wohnung ist ein PKW-Stellplatz für mtl. 10,00 € auf dem Grundstück zugeordnet. Ausserdem gehört zu dieser 3-RW noch eine Garage/Werkstatt, welche Beleuchtung & Steckdose hat und kostenfrei genutzt werden kann. Die Fahrräder könnten in einen dafür vorgesehenen Raum im Schuppen/Fahrradraum (ebenerdig) untergestellt werden. Im Jahr 2009 im Zuge der Haussanierung wurde auch die Ölheizung im Kellergeschoß eingebaut. Kaution: 1000,00€. Die monatliche Miete insgesamt beträgt hier 482,00 € (Kaltmiete + Nebenkostenvorauszahlung + PKW-Aussenstellplatz). Im Gebäude gibt es nur 3 Etagenwohnungen. Das Gebäude wurde 1935 erbaut und im Jahre 2009 saniert. Der Energieverbrauchsausweis wurde am 10.04.2025 ausgestellt und ist bis zum 10.04.2035 gültig. Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei 116,8 kWh/(m².a). Die Effizienzklasse ist "D". Die Wohnungen besitzen eine gehobene Ausstattung. Diese Immobilie hat eine sehr gute Aussenwanddämmung. Die eigene Mülltonne meldet der Bewohner direkt beim Entsorgungsunternehmen an, und entrichtet dort auch die geringen Müllentsorgungskosten.