Die Sybelstraße liegt im begehrten Berliner Ortsteil Charlottenburg, in unmittelbarer Nähe zum Kurfürstendamm. Die gewachsene Kiezlage ist geprägt von gepflegten Altbauten, einer durchmischten Nachbarschaft und hoher Fußgängerfrequenz im Umfeld. U-Bahn-Stationen (U7 Adenauerplatz, U1 Uhlandstraße) und S-Bahnhof Charlottenburg sind schnell erreichbar. In einem klassischen Altbau in der Sybelstraße in Berlin-Charlottenburg steht eine rund 120 m² große Gewerbeeinheit zur Vermietung - ergänzt um ca. 60 m² Nutzfläche im Keller. Die Räume wurden über viele Jahre als Bäckerei genutzt und bieten das ideale Grundgerüst für ein neues Konzept im Bereich Backwaren, Feinkost oder Café mit kleiner Verkostung. . Die Gewerbefläche verteilt sich auf drei gut belichtete Haupträume mit großzügiger Deckenhöhe. Über Raum 1 kann das Geschäft betreten werden. Von hier gehen ein separater 2. Raum ab sowie Zugang zu Küche und Gäste WC. Über Raum 1 gelangt man durch die ehemalige Küche zu einer sog. Stauzone, dahinter liegt der große Raum 3. Neben der Stauzone befindet sich weitere Abstellfläche und ein WC sowie eine Tür zum Innenhof. . Im Untergeschoss stehen weitere Räume (teilw. Kriechkeller) zur Verfügung, z. B. für Lager, Vorbereitung oder Kühlung. . Nutzungsmöglichkeiten: . Zulässig ist eine gewerbliche Nutzung im Bereich stilles oder eingeschränkt öffentliches Gewerbe - insbesondere als: . Bäckerei oder Backshop Feinkostladen mit kleiner Verkostung Café mit kalter Küche oder einfachen Speisen ohne Abluftanlage Verkaufsraum mit Verkostung / Showroom für Lebensmittelhandwerk Kaffeerösterei, Teeladen, Wein- oder Käsehandel mit Probierbereich Ein klassischer Restaurantbetrieb mit Warmküche ist nicht zulässig. . Aufteilung (ca. 120 m² EG + ca. 60 m² Keller): . Großer straßenseitiger (Verkaufs-)Raum mit Schaufenster direkter Zugang zum Nebenraum und Küche über Raum 1 Weiterer großzügiger Hauptraum zur Rückseite Ehemalige Küche mit Wasseranschlüssen WC, Stauzone, Abstellraum Zugang zum Keller und zum Innenhof . Zustand und Übergabe: . Die Fläche ist renovierungsbedürftig. Je nach Konzept und Ausbauaufwand kann eine mietfreie Anfangszeit individuell vereinbart werden. Die Aufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung entsprechend der geplanten Nutzung. . Eine besondere Gewerbefläche für Konzepte mit Geschmack, Handwerk und Atmosphäre - in gefragter Charlottenburger Lage. Erbaut 1910, zuletzt saniert in 2010 - mietfrei nach Absprache (Renovierungsausgleich) Immo Paradise 412f8718 4d5c341a 504592*4428, Früher Bäckerei - bestehende Grundstruktur vorhanden Keine Wohnnutzung Eignung für Café, Feinkost, Brot- oder Kuchenkonzept Innenhofzugang und Kellerfläche inklusive Mietfreie Zeit bei Umbau nach Absprache, Courtage: 3 Nettokaltmieten zzgl. 19% USt. zzgl. MWSt.