renovierungsbedürftig, **Lagebeschreibung** Die Immobilie befindet sich in der **Niebrarer Straße 10, 07549 Gera**, in einem gut frequentierten Gewerbegebiet mit hervorragender Infrastruktur: - **Verkehrsanbindung:** In nur wenigen Minuten ist die Autobahn A4 erreichbar, die direkte Verbindungen zu den umliegenden Städten und bundesweiten Logistiknetzwerken bietet. - **ÖPNV:** Gute Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel für Mitarbeiter. - **Umfeld:** Das Gewerbegebiet ist von weiteren Industrie- und Dienstleistungsunternehmen geprägt, wodurch eine optimale Einbindung in bestehende Netzwerke gewährleistet ist. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer- 0 oder auf unserer Website xxx zur Verfügung. **Industriehalle mit Bürotrakt und Geschäftsübernahmeoption in Gera** **Objektbeschreibung** Diese großzügige **Industriehalle mit ca. 2.500 m² Fläche** bietet eine herausragende Möglichkeit für Unternehmen, die eine sofort betriebsbereite Produktionsstätte in zentraler Lage suchen. Derzeit ist die Immobilie Sitz eines aktiven Metallbaubetriebes. Neben der Hauptfläche steht die Option zur Anmietung **zusätzlicher angrenzender Hallenflächen** zur Verfügung, um den individuellen Anforderungen des Nachmieters gerecht zu werden. Eine Besonderheit dieses Angebots ist die Möglichkeit, **bestehende Aufträge** und Kundenbeziehungen im Rahmen einer Geschäftsübernahme fortzuführen. Zudem können das gesamte **Inventar**, einschließlich Maschinen, Geräte und Werkzeuge, vom jetzigen Mieter übernommen werden. Dadurch wird ein reibungsloser Übergang garantiert und die Produktion kann ohne Unterbrechung weiterlaufen. Die Immobilie ist funktional ausgestattet und verfügt über einen **angeschlossenen Bürotrakt** mit Sozialräumen sowie ausreichend Außen- und Parkflächen. Dusche, **Ausstattung** **Halle:** - **Gesamtfläche:** ca. 2.500 m² (erweiterbar durch angrenzende Flächen). - **Deckenhöhe:** ca. 8 Meter, ideal für Produktion und Lagerung. - **Zugänglichkeit:** 1 großes Sektionaltor, bzw. weitere Zuwegungen möglich - **Tragfähigkeit des Bodens:** Ausgelegt für schwere Maschinen. - **Krananlage:** Tragkraft (wird nachgereicht). - **Lüftung und Heizung:** Industrieheizung vorhanden **Bürotrakt:** - **Fläche:** est stehen diverse Büros, Besprechungsräume und Sozialräume zur Verfügung - **Ausstattung:** einfache Ausstattung der Büros und Sanitäranlagen. **Maschinenausstattung (optional):** Das bestehende Inventar kann nach Absprache vollständig übernommen werden. Eine detaillierte Inventarliste kann bei Interesse zur Verfügung gestellt werden. **Besondere Merkmale:** - Erweiterung durch zusätzliche angrenzende Flächen möglich. - Parkplätze und großzügige Außenbereiche. - Option zur Fortführung bestehender Aufträge und Geschäftsbeziehungen. **Weitere Informationen:** - **Energieausweis:** Derzeit nicht vorhanden. - **Verfügbarkeit:** Nach Absprache, kurzfristige Übernahme möglich. - **Miete:** Ausschließlich zur Vermietung, keine Verkaufsoption. - **Geschäftsübernahme:** Gewünscht vom aktuellen Mieter, inklusive Auftragsbestand und Maschinen. **Zielgruppe** Das Angebot richtet sich insbesondere an Unternehmen aus der Metallverarbeitung oder verwandten Branchen, die eine voll ausgestattete Produktionsstätte suchen. Auch andere Gewerbe mit Bedarf an großer Hallenfläche und technischer Infrastruktur finden hier ideale Voraussetzungen.