**Lage:** Diese Geschäftsimmobilie liegt im Herzen von Gera und bietet eine herausragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Geraer Innenstadt. Diese ist nur in einen 5-minütigen Spaziergang entfernt, während Straßenbahnhaltestellen in lediglich 2 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die Autobahnanbindung A4 ist in nur 10 Fahrminuten erreichbar, was die Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und Städte deutlich erleichtert. Gera, eine kreisfreie Stadt im Osten Thüringens, ist mit ca. 95.000 Einwohnern ein bedeutendes wirtschaftliches und kulturelles Zentrum. Die Stadt hat ein Einzugsgebiet von rund 450.000 Menschen und gehört zur Metropolregion in Mitteldeutschland. Gera zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz aus, einschließlich der Autobahnen A4 und A9 sowie der Bundesstraßen B2, B4 und B7. Die Umgebung des Ladengeschäftes ist geprägt von einem Einkaufsmarkt und von Wohn- und Geschäftshäusern. Öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Parkmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Weitere Informationen erhalten Sie unter-0 - xxx - Wir freuen uns auf Sie! Das zur Vermietung stehende Ladengeschäft mit einem kleinen Schaufenster, befindet sich in einer zentralen Lage in Gera-Debschwitz. Die Fläche von 42,95 m² verteilt sich auf 2 Büroräume dem Flur mit integrierter Küche und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes. Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Einzelhandel, Büro oder eine kleine Dienstleistungsfläche. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage. **Hinweis zum Energieausweis:** Verbrauchsausweis, 123,64 kWh/(m²a), Gas-Zentralheizung, Baujahr 1900, Energieeffizienzklasse F. Bitte beachten Sie, dass kein Exposé den persönlichen Eindruck ersetzen kann. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese einzigartigen Räumlichkeiten vor Ort zu präsentieren. **Ausstattung:** - Gesamtfläche des Ladengeschäftes im Erdgeschoss: 42,95 m² - 2 Räume - integrierte Küche im Flur - kleines Schaufenster - WC auf halber Treppe