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Eine attrakt. 4-RW mit großem Balkon (ca. 8 m²) im 1.OG eines Mehrfamilienhauses in Gera-Debschwitz zu vermieten. Das geräumige Wohnzimmer mit ca. 19m² und das Schlafzimmer mit ca. 18 m² sind quadratisch zugeschnitten. In dieser Wohnung befinden sich hochwertige braune Laminatfußböden und Bodenfliesen. Der große Balkon ist über die Küche begehbar und hat eine dreifachverglaste Balkontür. Er lädt zum Entspannen und Genießen an der frischen Luft ein. Ein Highlight dieser Wohnung ist das helle Badezimmer mit einer einladenden Badewanne. Dank des Fensters herrscht zudem stets eine angenehme Atmosphäre mit viel Tageslicht. Das Bad wurde mit Fenster, Badewanne, Waschmaschinenanschluß, WC und Waschbecken ausgestattet. Im Flur befindet sich eine Wechselsprechanlage. An den wärmeisolierten Kunststofffenstern sind Rollläden straßenseitig angebracht. Zur Wohnung gehört eine Abstellkammer auf halber Treppe & auch ein Kellerabteil. Desweiteren gibt es einen Fahrradgemeinschaftraum/-keller. Ein Glasfaser-Anschluss ist für diese Immobilie vorhanden. Als Mietvertrag gibt es hier vom Vermieter einen Staffelmietvertrag. Das heißt, dass nach einem Jahr die Nettokaltmiete auf 610,00 € und mit Beginn des 3. Jahres Mietzeit die Nettokaltmiete nochmals um 10,00 €, also auf 620,00 € steigen wird. Vermieter und Mieter verzichten in einer Mietvertragsklausel gegenseitig für 24 Monate auf auf die ordentliche Kündigung des Mietverhältnisses. Es wird vermieterseits angestrebt das der/die neue/n Mieter möglichst lange in dieser Wohnung wohnen bleiben. Dafür hat dieses Gebäude mit dem Baujahr 1920 nur einen Endenergieverbrauch von 64,5 kWh/(m² a) bei der Effizienzklasse "B", so dass die Nebenkostenvorauszahlungen mit 2,96 €/m² doch schon relativ hoch angesetzt wurden. Die derzeitigen Mieter habe eine geringere Nebenkostenvorauszahlung. Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2013. Der Energieverbrauchsausweis wurde am 16.08.2017 ausgestellt und ist bis zum 16.08.2027 gültig. Die Mietkaution beträgt 3 Nettokaltmieten (1800,00 €). Bitte sprechen Sie mich wegen einem Besichtigungstermin gerne an. Diese Wohnung ist verfügbar und leer. Gerne können Sie mit mir einen Besichtigungstermin vereinbaren.