gepflegt, Das Objekt gelegen am Binderslebener Knie, welches zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten im Westen der Landeshauptstadt Erfurt zählt. Es markiert den Übergang zwischen der Innenstadt und dem Stadtteil Bindersleben und verbindet zentrale Verkehrsachsen miteinander. Hier treffen die Bundesstraße 4 (B4), die Binderslebener Landstraße und die Heinrichstraße aufeinander - eine strategisch bedeutende Lage für den innerstädtischen wie überregionalen Verkehr. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien bieten direkte Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den westlichen Gewerbe- und Wohngebieten. Über die B4 besteht ein schneller Anschluss an die Autobahn A71, wodurch auch überregionale Ziele bequem erreichbar sind. Das Umfeld des Binderslebener Knies ist geprägt von einer Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Dienstleistungsnutzung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Nahversorger, kleinere Geschäfte und Bildungseinrichtungen. Westlich angrenzende Entwicklungsareale, etwa das Quartier "Beim Bunten Mantel", zeigen die städtebauliche Dynamik und das Potenzial dieses Standortes. Mit seiner zentralen, gut erreichbaren Lage und der direkten Anbindung an die wichtigsten Verkehrsadern Erfurts stellt das Binderslebener Knie einen urbanen und infrastrukturell hervorragend erschlossenen Standort dar. Zur Vermietung steht eine gepflegte, großzügige Büroeinheit am Binderslebener Knie in Erfurt. Die Einheit kann ab sofort angemietet werden. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über einen barrierefreien Zugang über einen Personenaufzug. Die zu vermietende Bürofläche beträgt ca. 492,35 m². Die Räumlichkeiten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Monatliche Kaltmiete: ca. 4.182,00 € Monatliche Nebenkosten: ca. 856 ,00 € Die Kaltmiete ist Verhandlungssache und wird in individueller Absprache mit dem Eigentümer konkret festgelegt, abhängig von Mietdauer, Nutzung und weiteren Faktoren. - Tiefgaragenstellplätze - barrierefrei - Personenaufzug - Teppichboden - Schallschutzfenster, Courtage: 3 Monatskaltmieten zzgl. Umsatzsteuer