teil_vollsaniert, **Lage:** Die Wohnung befindet sich in **zentraler Stadtlage** - nur wenige Gehminuten trennen Sie von der Geraer Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Dank der nahegelegenen Straßenbahnhaltestelle sind Sie zudem bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt: In der direkten Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten . Besonders praktisch ist der **REWE-Einkaufspark**, den Sie schnell und bequem erreichen können. Diese Lage vereint somit kurze Wege, optimale Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung - ideal für Menschen, die städtisches Leben mit Alltagstauglichkeit verbinden möchten. **Weidener.Immo - Der direkte Weg zu Ihrem neuen Zuhause auf xxx Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante **Maisonettewohnung** im 2. Ober- und Dachgeschoss einer stilvollen Villa verbindet den besonderen Charakter eines Altbaus mit behaglichem Wohnkomfort. Die großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen schafft ein Wohngefühl mit viel Freiheit und Individualität. Für angenehme Wärme sorgt eine **effiziente Gas-Zentralheizung**, die Ihnen ein komfortables Wohnklima garantiert. **Hinweis zum Energieausweis:** Da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, ist kein Energieausweis erforderlich. Nichts ersetzt den Eindruck, den Sie vor Ort gewinnen. Gerne laden wir Sie zu einer **persönlichen Besichtigung** ein, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung überzeugen können. Bad mit Fenster, **Ausstattung:** **Maisonettewohnung** mit besonderem Wohncharakter über zwei Ebenen **Wohn- und Flurbereiche** mit Parkettboden - pflegeleicht und stilvoll **Schlafzimmer** mit Teppichboden - für ein behagliches Raumgefühl **Ausgebautes Dachzimmer** mit praktischem Kunststoffboden - flexibel nutzbar, z. B. als Arbeits- oder Gästezimmer **Tageslichtbad** mit Wanne, Dusche, Fenster, Bodenfliesen und Fliesenspiegel - komfortabel und hell **Separates Gäste-WC** mit Fenster, Bodenfliesen und Fliesenspiegel - praktisch für den Alltag **große Küche** mit Fenster, Bodenfliesen und Fliesenspiegel - funktional und freundlich gestaltet **Kelleranteil** - zusätzlicher Stauraum für Vorräte oder selten genutzte Dinge