teil_vollsaniert, **Zentral. Charmant. Ideal für den gemeinsamen Start!** Diese gut geschnittene 2-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses - perfekt für alle, die komfortables Wohnen mit einer citynahen Lage verbinden möchten. Das Geraer Ostviertel bietet jungen Paaren eine hervorragende Mischung aus urbanem Leben und entspannter Nachbarschaft. Die Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt - ideal für spontane Café-Besuche, Shopping oder den Weg zur Arbeit. **Alles in der Nähe:** Ein Discounter befindet sich direkt um die Ecke - genauso wie eine Busanbindung, mit der Sie bequem und flexibel unterwegs sind. Hier wohnen Sie ruhig, gut angebunden - und genau richtig für den nächsten Lebensabschnitt. **Ihr neues Zuhause wartet! Entdecken Sie mehr auf xxx Sie wünschen sich ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter? Diese liebevoll sanierte Wohnanlage - bestehend aus zwei gepflegten Mehrfamilienhäusern - bietet genau das richtige Ambiente für entspanntes Wohnen in angenehmer Nachbarschaft. Die 1999 umfassend modernisierten Gebäude umfassen ein repräsentatives Vorderhaus sowie ein ruhig gelegenes Hinterhaus - genau dort erwartet Sie Ihre neue Wohnung im 1. Obergeschoss. Hell, ruhig und mit einem Grundriss, der jeden Tag ein Stück schöner macht! Beheizt wird die Wohnanlage über eine effiziente Gas-Zentralheizung - warm, zuverlässig und unkompliziert. Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 103,90 kWh/(m²a), gültig bis 14.07.2028, Gas-Zentralheizung, Baujahr 1920 **Aber mal ehrlich:** Kein Exposé ersetzt das Gefühl, wenn man zum ersten Mal durch die eigene Wohnung geht. Lassen Sie sich begeistern - wir reservieren Ihnen gern Ihren persönlichen Besichtigungstermin!, **Ankommen, wohlfühlen, gemeinsam durchstarten!** Hier wartet Ihr neues Zuhause für Junggebliebene - stilvoll, gemütlich und mit durchdachten Details, die das Leben zu zweit besonders angenehm machen: * Wohn- und Schlafzimmer: Pflegeleichter Laminatboden sorgt für eine wohnliche, elegante Atmosphäre - perfekt zum Ankommen und Wohlfühlen. * Badezimmer: Zeitlos gefliest und mit allem, was das Herz begehrt - Badewanne, separate Dusche und ein praktischer Anschluss für die Waschmaschine. * Flur: Pflegeleichte, moderne Bodenfliesen, die auch optisch überzeugen. * Küche: mit Fenster, offene Gestaltung im Wohnbereich - ideal für gemeinsames Kochen, Lachen und Genießen. * Balkon: Ihr ganz privater Rückzugsort im Freien - zum Frühstücken in der Sonne, für den Feierabenddrink oder ein gemütliches Barbecue zu zweit. * Extras: Wechselsprechanlage, eigener Kelleranteil und öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür.